Kernsanierungskosten

Was versteht man unter Kernsanierungskosten?

Kernsanierungskosten umfassen alle Ausgaben, die bei einer vollständigen Erneuerung eines bestehenden Gebäudes anfallen. Ziel der Maßnahme ist es, ein in die Jahre gekommenes Objekt technisch, energetisch und optisch auf den heutigen Stand zu bringen. Dabei wird das Gebäude häufig bis auf die tragenden Bauteile zurückgebaut. Wände, Decken, Dämmung, Leitungen und Haustechnik werden erneuert. Somit entspricht das Gebäude nach der Sanierung in vielen Bereichen einem Neubau – mit dem Vorteil des Bestandsschutzes und oft besserer Lage.

Was gehört zu den Kernsanierungskosten?

Eine Kernsanierung betrifft fast alle Bauteile und Gewerke eines Gebäudes. Zu den typischen Leistungen zählen:

– Rückbau und Entkernung: Entfernung von nichttragenden Wänden, Deckenverkleidungen, alten Bodenbelägen etc.
– Erneuerung der Gebäudehülle: Neue Fenster, Fassadensanierung, Dachsanierung, energetische Dämmmaßnahmen
– Technische Gebäudeausrüstung (TGA): Neue Heizungsanlagen, Sanitär- und Elektroinstallationen, Smart-Home-Systeme
– Innenausbau: Neue Wand- und Bodenbeläge, Türen, Treppen, Malerarbeiten
– Statik: Verstärkung oder Erneuerung tragender Bauteile bei Bedarf
– Maßnahmen zur Barrierefreiheit oder energetischen Sanierung (z. B. KfW-Effizienzhaus)

Was kostet eine Kernsanierung?

Die Kosten variieren stark je nach Gebäudezustand, Lage, gewünschtem Standard und Bauweise. Als grobe Orientierung gelten:

– Standardmodernisierung: 800–1.200 €/m² Wohnfläche
– Hochwertige Sanierung: 1.200–1.800 €/m²
– Denkmalgeschützte Gebäude: häufig über 2.000 €/m²

Zusätzlich zu den Baukosten sollten Planungskosten, Genehmigungsgebühren, Energieberatungen und mögliche Förderanträge einkalkuliert werden. Förderprogramme wie BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude) oder KfW-Zuschüsse können die wirtschaftliche Belastung deutlich senken.

Vorteile einer Kernsanierung

– Werterhalt und Wertsteigerung der Immobilie
– Senkung der Energiekosten durch moderne Technik
– Verbesserung von Wohnkomfort, Raumaufteilung und Funktionalität
– Nachhaltigkeit durch Weiterverwendung der Bausubstanz
– Nutzung von Fördermitteln und Steuervorteilen

Herausforderungen und Risiken

Eine Kernsanierung ist komplex und oft unvorhersehbar. Unerwartete Schäden oder Altlasten können während des Rückbaus auftreten. Eine detaillierte Planung, begleitende Bauüberwachung und ein erfahrenes Ingenieurteam sind daher essenziell für den Erfolg.

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