Ausbau Dachgeschoss – Wohnraumerweiterung unter dem Dach

Der Ausbau Dachgeschoss bietet eine hervorragende Möglichkeit, ungenutzten Raum unter dem Dach in hochwertigen Wohnraum zu verwandeln. Ob als Erweiterung der bestehenden Wohnung, neues Kinderzimmer oder eigenständige Wohneinheit – mit guter Planung wird der obere Bereich des Hauses zu einem funktionalen und gemütlichen Lebensraum.

Was bedeutet Dachgeschossausbau?

Beim Ausbau des Dachgeschosses wird der bestehende, meist unbeheizte Raum unter dem Dach zu Wohnzwecken umgestaltet. Dazu gehören Dämmung, Trockenbau, Einbau von Fenstern oder Gauben, statische Anpassungen und der Anschluss an die Haustechnik.

Voraussetzungen für den Ausbau Dachgeschoss

Damit der Ausbau Dachgeschoss gelingt, müssen einige bauliche und rechtliche Aspekte berücksichtigt werden:

– Mindesthöhe: Ideal sind mind. 2,30 m im Aufenthaltsbereich
– Standsicherheit: Prüfung durch Tragwerksplaner notwendig
– Belichtung & Belüftung: z. B. über Dachflächenfenster oder Gauben
– Brandschutz: Fluchtweg, Feuerwiderstand, Rauchwarnmelder
– Trittschallschutz & Wärmeschutz: gemäß GEG bzw. DIN-Normen

Konstruktion & Methoden beim Dachgeschossausbau

– Zwischen- und Untersparrendämmung: für Bestandsdächer
– Aufsparrendämmung: bei Neueindeckung oder energetischer Sanierung
– Trockenbau: zur Schaffung von Wänden und Abseiten
– Dachgauben oder Fenster: für Raumhöhe und Licht
– Verstärkung von Deckenbalken: bei höherer Last oder Nutzungsänderung
– Neue Treppenanlage: bei eigenständigem Zugang notwendig

Genehmigungspflicht beim Ausbau Dachgeschoss

Ein Dachgeschossausbau ist oft genehmigungspflichtig, insbesondere wenn:
– Nutzungsänderung vorliegt (z. B. von Lager zu Wohnung)
– bauliche Veränderungen an Dach oder Fassade erfolgen
– zusätzliche Wohneinheiten entstehen
Ein Bauantrag inkl. Bauvorlagen, Statik und Wärmeschutznachweis ist meist erforderlich.

Was kostet ein Dachgeschossausbau?

– Basis-Ausbau: ab ca. 900–1.200 €/m²
– Komplettausbau mit Bad, Küche & Technik: 1.500–2.800 €/m²
– Zusätzliche Kosten: für Statik, Planung, Gauben, Fenster & Treppe

Datenschutz & rechtliche Hinweise

Dieser Beitrag stellt keine Rechts- oder Fachberatung dar. Er dient ausschließlich der neutralen Information. Die Inhalte sind DSGVO-konform und beinhalten keine personenbezogenen Daten.

Fazit – Ausbau Dachgeschoss lohnt sich

Mit einem Dachgeschossausbau wird der vorhandene Raum effizient genutzt und die Wohnfläche deutlich erweitert. Alphabau Engineering bietet ganzheitliche Planung und technische Umsetzung aus einer Hand – individuell, sicher und baurechtskonform.

Dachgeschossausbau mit Alphabau Engineering

Ob einfache Wohnraumerweiterung oder vollständige Umwandlung in eine neue Wohneinheit – wir begleiten Sie beim Ausbau des Dachgeschosses von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung. Mit fundierter Erfahrung in Statik, energetischer Planung, Bauantragsverfahren und technischer Realisierung schaffen wir Wohnraum, der überzeugt – funktional, sicher und ästhetisch.