Bauplanung – Grundlage jedes erfolgreichen Bauvorhabens

Phasen der Bauplanung – Überblick nach HOAI

– **Grundlagenermittlung (LPH 1)**: Klärung der Bauaufgabe, Standortanalyse, Zieldefinition
– **Vorplanung (LPH 2)**: Skizzen, Varianten, erste Kostenschätzung, Machbarkeitsprüfung
– **Entwurfsplanung (LPH 3)**: Ausarbeitung eines abgestimmten Entwurfs mit 3D-Modellen
– **Genehmigungsplanung (LPH 4)**: Bauantragsunterlagen, Behördenabstimmung, Nachweise
– **Ausführungsplanung (LPH 5)**: Detaillierte Pläne für die Umsetzung (Grundrisse, Schnitte, Details)

Inhalte einer guten Bauplanung

– Maßstäbliche Pläne aller Geschosse, Ansichten, Schnitte
– Baubeschreibung mit Materialien, Oberflächen, Konstruktionen
– Berechnung der Nutzfläche, Bruttogrundfläche, Rauminhalte
– Energetische, bauphysikalische und brandschutztechnische Konzepte
– Kostenschätzung und Terminplanung
– Abstimmung mit Statik, TGA, Baugrund, Vermessung

Vorteile einer strukturierten Planung

– **Transparenz** für Bauherr und Ausführende
– **Rechtssicherheit** bei Behörden und Förderanträgen
– **Kostenkontrolle** durch Vergleich mit Referenzwerten
– **Sicherheit in der Ausführung** durch klare Planunterlagen
– **Wertsteigerung** durch durchdachte, funktionale Gestaltung

Digitale Werkzeuge in der Bauplanung

– CAD-Software für 2D-/3D-Zeichnungen (z. B. ArchiCAD, Revit)
– BIM-Modelle zur integralen Zusammenarbeit
– Visualisierungstools für Bauherrengespräche
– Digitale Planprüfung, Kollisionskontrolle
– Termin- und Kostenplanung mit verknüpften Modellen (4D/5D)

Koordination mit Fachplanern

Gute Bauplanung bedeutet Zusammenarbeit. Die Koordination mit:
– Statiker:innen für Tragwerkslösungen
– TGA-Planer:innen für Heizung, Lüftung, Elektro, Sanitär
– Bauphysik für Schallschutz, Energieeffizienz, Feuchteschutz
– Brandschutzexperten
– Landschaftsplaner:innen bei Außenanlagen

Rechtliche Grundlagen

– Landesbauordnungen (z. B. BayBO, LBO)
– BauGB und BauNVO
– DIN-Normen und technische Richtlinien
– HOAI als Regelwerk für Honorar und Leistungsumfang
– Bauvorlagenverordnung und Baunutzungsverordnung

Fazit – Gute Planung zahlt sich aus

Eine fundierte Bauplanung ist kein Luxus, sondern eine Investition in Projektklarheit, Bauqualität und Kostensicherheit. Sie reduziert Risiken, schafft Vertrauen und ist das Fundament für eine erfolgreiche Ausführung.

Bauplanung mit Alphabau Engineering

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