{"id":9243,"date":"2026-10-09T21:42:20","date_gmt":"2026-10-09T21:42:20","guid":{"rendered":"https:\/\/alphabau-ing.de\/?p=9243"},"modified":"2026-10-12T16:48:50","modified_gmt":"2026-10-12T16:48:50","slug":"bauleiter-kosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alphabau-ing.de\/en\/blog\/baukosten\/bauleiter-kosten\/","title":{"rendered":"Bauleiter Kosten: Welche Faktoren bestimmen den Preis?"},"content":{"rendered":"

Die Bauleiter Kosten<\/strong> lassen sich nicht pauschal mit einem einheitlichen Betrag angeben. Der Preis h\u00e4ngt davon ab, welche Aufgaben \u00fcbernommen werden, wie gro\u00df das Bauprojekt ist und welchen organisatorischen sowie technischen Aufwand die Bauleitung erfordert. Ein kleiner Umbau mit wenigen beteiligten Gewerken stellt andere Anforderungen als ein umfangreicher Neubau mit zahlreichen Fachunternehmen.<\/p>\n

Zu den wichtigsten Einflussfaktoren geh\u00f6ren die Gr\u00f6\u00dfe und Komplexit\u00e4t des Bauvorhabens, die Bauzeit, die Anzahl der Gewerke sowie der gew\u00fcnschte Umfang der Betreuung. Auch der Zustand eines bestehenden Geb\u00e4udes kann eine Rolle spielen. Bei einer Sanierung lassen sich manche Arbeitsschritte erst nach dem \u00d6ffnen von Bauteilen zuverl\u00e4ssig beurteilen. Dadurch kann ein h\u00f6herer Koordinations- und Kontrollaufwand entstehen.<\/p>\n

Entscheidend ist au\u00dferdem, ob der Bauleiter lediglich regelm\u00e4\u00dfige Baustellenbesuche durchf\u00fchrt oder eine umfassende Betreuung \u00fcbernimmt. Dazu k\u00f6nnen die Terminplanung, die Qualit\u00e4tskontrolle, die Pr\u00fcfung von Rechnungen, die Dokumentation von M\u00e4ngeln und die Begleitung von Abnahmen geh\u00f6ren.<\/p>\n

F\u00fcr Bauherren ist es deshalb sinnvoll, nicht nur nach dem Gesamtpreis zu fragen. Viel wichtiger ist, welche konkreten Leistungen im Honorar enthalten sind und welche Aufgaben zus\u00e4tzlich berechnet werden.<\/p>\n

Eine <\/span>professionelle <\/span>Construction Management<\/span><\/span><\/a><\/span> hilft <\/span>dabei, <\/span>die <\/span>Construction Execution <\/span>zu <\/span>koordinieren, <\/span>Termine <\/span>zu <\/span>\u00fcberwachen <\/span>und <\/span>vereinbarte <\/span>Qualit\u00e4tsanforderungen <\/span>zu <\/span>kontrollieren.<\/span><\/p>\n

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Bauleitung f\u00fcr Ihr Bauvorhaben anfragen<\/h3>\n

Sie planen einen Neubau, Umbau oder eine Sanierung? Der Umfang der Bauleitung sollte zu Ihrem Projekt, dem Bauablauf und den erforderlichen Kontrollen passen.<\/p>\n

Alphabau Engineering unterst\u00fctzt Sie dabei, den ben\u00f6tigten Leistungsumfang f\u00fcr Ihr Bauvorhaben zu kl\u00e4ren.<\/p>\n

Kostenlose Anfrage stellen<\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>\n

Welche Leistungen beeinflussen die Bauleiter Kosten?<\/strong><\/h2>\n

\"Welche<\/a><\/p>\n

Der Umfang der vereinbarten Leistungen hat einen wesentlichen Einfluss auf die Bauleiter Kosten. Je mehr Aufgaben ein Bauleiter \u00fcbernimmt, desto gr\u00f6\u00dfer ist in der Regel der erforderliche Zeitaufwand. Eine reine Koordination einzelner Handwerker ist beispielsweise weniger umfangreich als eine vollst\u00e4ndige \u00dcberwachung des Bauablaufs.<\/p>\n

Zu den h\u00e4ufig vereinbarten Leistungen geh\u00f6ren die Koordination der Gewerke, die Abstimmung von Terminen und die \u00dcberwachung des Baufortschritts. Hinzu kommen je nach Vertrag regelm\u00e4\u00dfige Baustellenkontrollen, die Pr\u00fcfung der Ausf\u00fchrungsqualit\u00e4t sowie die Dokumentation von Abweichungen und M\u00e4ngeln.<\/p>\n

Auch die Kontrolle von Rechnungen und Nachtr\u00e4gen kann den Aufwand erh\u00f6hen. Wenn ein Bauleiter pr\u00fcfen soll, ob abgerechnete Leistungen tats\u00e4chlich ausgef\u00fchrt wurden, ob Mengen stimmen oder ob zus\u00e4tzliche Forderungen gerechtfertigt sind, ist daf\u00fcr eine genaue Auseinandersetzung mit den Unterlagen erforderlich.<\/p>\n

Weitere m\u00f6gliche Bestandteile sind die Vorbereitung und Begleitung von Abnahmen, die Erstellung eines Bautagebuchs, die Kommunikation mit Planern und Beh\u00f6rden sowie die Organisation von M\u00e4ngelbeseitigungen. Bei schwierigen Projekten kann auch die Abstimmung technischer Details mit Fachplanern notwendig sein.<\/p>\n

Deshalb sollte im Vertrag genau festgehalten werden, welche Leistungen geschuldet sind. Ein niedriger Angebotspreis kann sich als wenig aussagekr\u00e4ftig erweisen, wenn wichtige Aufgaben nicht enthalten sind und sp\u00e4ter zus\u00e4tzlich abgerechnet werden.<\/p>\n

Bauleiter Kosten beim Neubau, Umbau und bei der Sanierung<\/strong><\/h2>\n

Die Bauleiter Kosten unterscheiden sich h\u00e4ufig je nach Art des Bauprojekts. Bei einem Neubau sind die Abl\u00e4ufe meist besser planbar, weil die Arbeiten auf einem freien Grundst\u00fcck beginnen und die einzelnen Bauphasen systematisch aufeinander aufbauen. Trotzdem k\u00f6nnen auch Neubauten einen hohen Koordinationsaufwand verursachen, insbesondere wenn viele Gewerke und Unternehmen beteiligt sind.<\/p>\n

Bei einem Umbau ist die Situation oft komplexer. Bestehende Bauteile, Leitungen und Raumstrukturen m\u00fcssen ber\u00fccksichtigt werden. \u00c4nderungen w\u00e4hrend der Bauphase k\u00f6nnen dazu f\u00fchren, dass bereits geplante Arbeiten angepasst werden m\u00fcssen. Dadurch steigt der Abstimmungsbedarf zwischen Bauherr, Planern und ausf\u00fchrenden Unternehmen.<\/p>\n

Bei einer Sanierung k\u00f6nnen die Bauleiter Kosten ebenfalls h\u00f6her ausfallen. Der tats\u00e4chliche Zustand eines Geb\u00e4udes ist vor Beginn der Arbeiten nicht immer vollst\u00e4ndig erkennbar. Nach dem R\u00fcckbau k\u00f6nnen beispielsweise Sch\u00e4den an der Tragstruktur, Feuchtigkeit, veraltete Leitungen oder unzureichende Anschl\u00fcsse sichtbar werden. Solche Erkenntnisse k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Pr\u00fcfungen und \u00c4nderungen erforderlich machen.<\/p>\n

Auch die Nutzung des Geb\u00e4udes w\u00e4hrend der Bauarbeiten beeinflusst den Aufwand. Wird ein Geb\u00e4ude teilweise bewohnt oder gewerblich genutzt, m\u00fcssen Bauabschnitte, Sicherheitsma\u00dfnahmen und Zug\u00e4nge besonders sorgf\u00e4ltig koordiniert werden.<\/p>\n

Nicht jede Sanierung ist automatisch teurer als ein Neubau. Entscheidend sind der konkrete Leistungsumfang, die baulichen Risiken und die Anzahl der notwendigen Abstimmungen. Ein klar definierter Auftrag hilft dabei, die Kosten realistisch einzusch\u00e4tzen.<\/p>\n

Welche Kontrollen w\u00e4hrend der Rohbauphase wichtig sind und welche Aufgaben dabei anfallen, erfahren Sie im Beitrag zur Bauleitung im Rohbau<\/a>.<\/p>\n

Abrechnung nach Stunden, Pauschale oder Prozentsatz<\/strong><\/h2>\n

Bauleiter k\u00f6nnen ihre Leistungen auf unterschiedliche Weise abrechnen. Welche Methode sinnvoll ist, h\u00e4ngt vom Projektumfang, der Planbarkeit und den vertraglichen Vereinbarungen ab. F\u00fcr Bauherren ist es wichtig, die Abrechnungsgrundlage vor Beginn der T\u00e4tigkeit eindeutig festzulegen.<\/p>\n

Bei einer Abrechnung nach Zeitaufwand wird ein vereinbarter Stunden- oder Tagessatz angesetzt. Diese Methode kann bei kleineren Projekten, unregelm\u00e4\u00dfigen Eins\u00e4tzen oder schwer planbaren Sanierungen sinnvoll sein. Der tats\u00e4chliche Aufwand sollte dabei nachvollziehbar dokumentiert werden. Im Vertrag kann au\u00dferdem eine Freigabegrenze vereinbart werden, ab der zus\u00e4tzliche Stunden vorher abgestimmt werden m\u00fcssen.<\/p>\n

Eine Pauschalverg\u00fctung legt einen festen Betrag f\u00fcr einen genau beschriebenen Leistungsumfang fest. Diese Variante bietet eine bessere Kalkulationsgrundlage, setzt aber voraus, dass die Aufgaben und Rahmenbedingungen m\u00f6glichst pr\u00e4zise definiert sind. Werden sp\u00e4ter zus\u00e4tzliche Leistungen beauftragt, sollte geregelt sein, wie diese verg\u00fctet werden.<\/p>\n

Teilweise wird das Honorar auch anhand der Baukosten oder eines prozentualen Anteils berechnet. Dabei muss jedoch klar sein, welche Kosten als Grundlage dienen und welche Leistungen tats\u00e4chlich enthalten sind. Ein prozentualer Ansatz bedeutet nicht automatisch, dass s\u00e4mtliche Aufgaben der Bauleitung abgedeckt sind.<\/p>\n

Unabh\u00e4ngig vom Modell sollten Zahlungsplan, Abrechnungsnachweise, Zusatzleistungen und die Behandlung von \u00c4nderungen schriftlich vereinbart werden.<\/p>\n

Welche Rolle spielen Baugr\u00f6\u00dfe und Baukosten?<\/strong><\/h2>\n

\"Welche<\/a><\/p>\n

Die Gr\u00f6\u00dfe eines Bauprojekts geh\u00f6rt zu den wichtigsten Faktoren bei der Berechnung der Bauleiter Kosten. Mit zunehmender Fl\u00e4che, Bauleistung und Anzahl der Bauteile steigt h\u00e4ufig auch der organisatorische Aufwand. Ein gr\u00f6\u00dferes Geb\u00e4ude ben\u00f6tigt meist mehr Abstimmungen, mehr Kontrolltermine und eine umfangreichere Dokumentation.<\/p>\n

Allerdings sind nicht allein die Quadratmeter entscheidend. Auch die Anzahl der beteiligten Gewerke spielt eine wichtige Rolle. Ein Projekt mit vielen Fachunternehmen, beispielsweise f\u00fcr Rohbau, Dach, Fassade, Haustechnik, Elektroinstallation, Innenausbau und Au\u00dfenanlagen, erfordert eine intensive Koordination. Verz\u00f6gerungen in einem Gewerk k\u00f6nnen unmittelbar Auswirkungen auf nachfolgende Arbeiten haben.<\/p>\n

Die Baukosten k\u00f6nnen ebenfalls als Orientierungsgr\u00f6\u00dfe dienen. Hochwertige oder technisch anspruchsvolle Bauvorhaben verf\u00fcgen h\u00e4ufig \u00fcber komplexere Konstruktionen und eine gr\u00f6\u00dfere Zahl technischer Schnittstellen. Das kann den Pr\u00fcf- und Abstimmungsaufwand erh\u00f6hen. Dennoch l\u00e4sst sich aus den Baukosten allein kein zuverl\u00e4ssiger Preis f\u00fcr die Bauleitung ableiten.<\/p>\n

Auch die Bauzeit ist relevant. Eine lange Bauphase bedeutet nicht automatisch, dass jede Woche gleich viel Arbeit anf\u00e4llt. W\u00e4hrend einzelner Bauabschnitte kann der Aufwand besonders hoch sein, w\u00e4hrend in anderen Phasen weniger Betreuung erforderlich ist.<\/p>\n

F\u00fcr eine realistische Kalkulation sollten deshalb mindestens Baugr\u00f6\u00dfe, Baukosten, Bauzeit, Anzahl der Gewerke, Projektart und gew\u00fcnschte Betreuungsintensit\u00e4t gemeinsam betrachtet werden.<\/p>\n

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Bauleitung f\u00fcr Ihr Bauvorhaben anfragen<\/h3>\n

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Zus\u00e4tzliche Kosten: Baustellenbesuche, Dokumentation und Sonderleistungen<\/strong><\/h2>\n

Neben dem vereinbarten Grundhonorar k\u00f6nnen bei einer Bauleitung zus\u00e4tzliche Kosten entstehen. Ob und in welcher H\u00f6he diese berechnet werden d\u00fcrfen, sollte bereits im Vertrag geregelt sein. Andernfalls kann es w\u00e4hrend der Bauphase zu Unklarheiten \u00fcber den tats\u00e4chlichen Leistungsumfang kommen.<\/p>\n

Ein h\u00e4ufiger Zusatzaufwand entsteht durch zus\u00e4tzliche Baustellenbesuche. Wenn sich Termine verschieben, M\u00e4ngel auftreten oder kurzfristige Entscheidungen erforderlich sind, k\u00f6nnen weitere Kontrollen notwendig werden. Auch Besuche au\u00dferhalb der urspr\u00fcnglich vereinbarten Frequenz sollten transparent abgerechnet werden.<\/p>\n

Eine umfangreiche Dokumentation kann ebenfalls zus\u00e4tzliche Arbeitszeit verursachen. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise detaillierte Bautageb\u00fccher, Fotodokumentationen, M\u00e4ngellisten, Besprechungsprotokolle oder Fortschrittsberichte f\u00fcr den Bauherrn. Bei gr\u00f6\u00dferen Projekten k\u00f6nnen diese Unterlagen einen erheblichen Umfang annehmen.<\/p>\n

Weitere m\u00f6gliche Sonderleistungen sind die Pr\u00fcfung von Nachtr\u00e4gen, die Bewertung von Behinderungsanzeigen, die Begleitung von Streitf\u00e4llen, die Koordination zus\u00e4tzlicher Fachplaner oder die Organisation au\u00dferplanm\u00e4\u00dfiger Besprechungen. Auch die Betreuung von \u00c4nderungen, die der Bauherr nachtr\u00e4glich beauftragt, kann au\u00dferhalb des urspr\u00fcnglichen Vertrags liegen.<\/p>\n

Wichtig ist, dass Zusatzleistungen nicht nur m\u00fcndlich vereinbart werden. Eine kurze schriftliche Beauftragung mit Beschreibung, Verg\u00fctung und voraussichtlichem Zeitaufwand schafft Klarheit und erleichtert die sp\u00e4tere Kostenkontrolle.<\/p>\n

Bauleiter Kosten im Vergleich: Was ist im Angebot enthalten?<\/strong><\/h2>\n

Bei der Auswahl eines Bauleiters sollten Bauherren mehrere Angebote nicht ausschlie\u00dflich anhand des Endbetrags vergleichen. Entscheidend ist, ob die angebotenen Leistungen tats\u00e4chlich vergleichbar sind. Ein scheinbar g\u00fcnstiges Angebot kann einen deutlich geringeren Leistungsumfang enthalten als ein h\u00f6herpreisiges Angebot.<\/p>\n

Zun\u00e4chst sollte gepr\u00fcft werden, ob die Baustellenbesuche regelm\u00e4\u00dfig und in welcher H\u00e4ufigkeit vorgesehen sind. Manche Vertr\u00e4ge legen eine bestimmte Anzahl monatlicher Kontrollen fest, w\u00e4hrend andere eine Betreuung nach Baufortschritt oder nach Bedarf vorsehen. Auch die Dauer der einzelnen Besuche kann relevant sein.<\/p>\n

Ebenso wichtig ist die Frage, ob die Koordination der Gewerke, die Termin\u00fcberwachung, die Qualit\u00e4tskontrolle und die M\u00e4ngelverfolgung im Honorar enthalten sind. Bei der Rechnungspr\u00fcfung sollte gekl\u00e4rt werden, ob lediglich eine formale Kontrolle erfolgt oder auch Mengen, Nachtr\u00e4ge und ausgef\u00fchrte Leistungen gepr\u00fcft werden.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus sollten die Zust\u00e4ndigkeiten bei Abnahmen, die Art der Dokumentation und die Kommunikation mit dem Bauherrn beschrieben sein. Auch die Erreichbarkeit bei dringenden Problemen kann ein wichtiger Bestandteil der Leistung sein.<\/p>\n

Ein aussagekr\u00e4ftiges Angebot sollte au\u00dferdem Regelungen zu Fahrtkosten, zus\u00e4tzlichen Terminen, Sonderleistungen, Auslagen und \u00c4nderungen enthalten. Nur wenn diese Punkte transparent dargestellt sind, l\u00e4sst sich beurteilen, welches Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis tats\u00e4chlich vorliegt.<\/p>\n

Bei <\/span>technisch <\/span>anspruchsvollen <\/span>Construction project <\/span>m\u00fcssen <\/span>die <\/span>Anforderungen <\/span>an <\/span>das <\/span>Tragwerk <\/span>fr\u00fchzeitig <\/span>ber\u00fccksichtigt <\/span>werden. <\/span>Informationen <\/span>dazu <\/span>finden <\/span>Sie <\/span>bei <\/span>unserer <\/span>Tragwerksplanung <\/span>und <\/span>statischen <\/span><\/span>Berechnung<\/span><\/span><\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n

Wie k\u00f6nnen Bauherren die Bauleiter Kosten realistisch planen?<\/strong><\/h2>\n

\"Wie<\/a><\/p>\n

Eine realistische Planung der Bauleiter Kosten beginnt mit einer m\u00f6glichst genauen Beschreibung des Bauvorhabens. Dazu geh\u00f6ren Informationen \u00fcber die Art des Projekts, die Gr\u00f6\u00dfe, den geplanten Bauzeitraum, den baulichen Zustand und die bereits beauftragten Planer oder Unternehmen. Je konkreter die Ausgangslage ist, desto genauer kann der Bauleiter den erforderlichen Aufwand einsch\u00e4tzen.<\/p>\n

Bauherren sollten vor der Beauftragung festlegen, welche Aufgaben sie selbst \u00fcbernehmen m\u00f6chten und welche Verantwortung beim Bauleiter liegen soll. Wer beispielsweise die Terminabstimmung mit Handwerkern selbst organisiert, ben\u00f6tigt m\u00f6glicherweise einen anderen Leistungsumfang als ein Bauherr, der eine weitgehend vollst\u00e4ndige Betreuung w\u00fcnscht.<\/p>\n

Es empfiehlt sich, mehrere schriftliche Angebote einzuholen und diese anhand eines einheitlichen Leistungskatalogs zu vergleichen. Dabei sollten nicht nur Honorar und Zahlungsplan, sondern auch Zusatzkosten, Besuchsintervalle, Dokumentation und Erreichbarkeit ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n

F\u00fcr unvorhergesehene Situationen sollte ein finanzieller Puffer eingeplant werden. Gerade bei Umbauten und Sanierungen k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Arbeiten, Verz\u00f6gerungen oder notwendige Pr\u00fcfungen entstehen. Der Puffer sollte jedoch nicht als Ersatz f\u00fcr eine unklare Vertragsgestaltung dienen.<\/p>\n

Au\u00dferdem ist es sinnvoll, \u00c4nderungen w\u00e4hrend der Bauphase schriftlich zu best\u00e4tigen. So bleibt nachvollziehbar, welche Leistungen zus\u00e4tzlich beauftragt wurden und wie sich diese auf das Honorar auswirken. Eine transparente Kommunikation hilft, Kosten\u00fcberschreitungen fr\u00fchzeitig zu erkennen.<\/p>\n

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Bauleiter Kosten: H\u00e4ufige Fragen<\/strong><\/h2>\n

Wie hoch sind die Bauleiter Kosten durchschnittlich?<\/strong><\/h3>\n

Ein allgemeiner Durchschnittspreis l\u00e4sst sich nicht zuverl\u00e4ssig nennen, weil Bauleiter sehr unterschiedliche Leistungen \u00fcbernehmen. Projektgr\u00f6\u00dfe, Bauart, Bauzeit, Betreuungsintensit\u00e4t und Abrechnungsmodell beeinflussen das Honorar erheblich. Ein konkretes Angebot ist daher aussagekr\u00e4ftiger als ein pauschaler Richtwert.<\/p>\n

Sind Bauleiter Kosten bei Neubauten niedriger als bei Sanierungen?<\/strong><\/h3>\n

Nicht grunds\u00e4tzlich. Sanierungen k\u00f6nnen wegen unbekannter Bestandsverh\u00e4ltnisse und h\u00e4ufiger \u00c4nderungen einen h\u00f6heren Koordinationsaufwand verursachen. Ein technisch anspruchsvoller Neubau mit vielen Gewerken kann jedoch ebenfalls eine umfangreiche Bauleitung erfordern.<\/p>\n

Ist ein Pauschalhonorar besser als eine Abrechnung nach Stunden?<\/strong><\/h3>\n

Beide Modelle haben Vor- und Nachteile. Ein Pauschalhonorar erleichtert die Budgetplanung, wenn der Leistungsumfang klar feststeht. Eine Abrechnung nach Zeitaufwand kann bei unvorhersehbaren oder wechselnden Aufgaben flexibler sein. Wichtig sind transparente Regeln f\u00fcr Zusatzleistungen.<\/p>\n

Sind zus\u00e4tzliche Baustellenbesuche im Preis enthalten?<\/strong><\/h3>\n

Das h\u00e4ngt vom Vertrag ab. Anzahl, Dauer und Anlass der Baustellenbesuche sollten ausdr\u00fccklich vereinbart werden. Zus\u00e4tzliche Termine k\u00f6nnen gesondert berechnet werden, wenn dies vertraglich vorgesehen und nachvollziehbar geregelt ist.<\/p>\n

Was sollte ein Angebot zur Bauleitung enthalten?<\/strong><\/h3>\n

Ein Angebot sollte den Leistungsumfang, die H\u00e4ufigkeit der Baustellenbesuche, die Art der Dokumentation, die Zust\u00e4ndigkeiten, das Honorar, den Zahlungsplan und die Regelungen f\u00fcr Zusatzleistungen enthalten. Auch Fahrtkosten und sonstige Auslagen sollten transparent ausgewiesen werden.<\/p>\n

K\u00f6nnen Bauleiter Kosten steuerlich ber\u00fccksichtigt werden?<\/strong><\/h3>\n

Ob und in welchem Umfang Kosten steuerlich ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen, h\u00e4ngt von der konkreten Nutzung des Geb\u00e4udes und der pers\u00f6nlichen steuerlichen Situation ab. F\u00fcr eine verbindliche Einsch\u00e4tzung sollten Bauherren einen Steuerberater einbeziehen.<\/p>\n

Wenn <\/span>Sie <\/span>den <\/span>passenden <\/span>Leistungsumfang <\/span>f\u00fcr <\/span>Ihr <\/span>Projekt <\/span>kl\u00e4ren <\/span>m\u00f6chten, <\/span>k\u00f6nnen <\/span>Sie <\/span>eine <\/span>kostenlose <\/span>Anfrage <\/span>f\u00fcr <\/span>Ihr <\/span>Construction project<\/span><\/a><\/span> stellen.<\/span><\/span><\/p>\n

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