Zweifamilienhaus planen – Effiziente Lösungen mit Alphabau & Partnern

Das Zweifamilienhaus – Flexibles Wohnen mit vielen Vorteilen

Ein Zweifamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude mit zwei Wohneinheiten. Es bietet ein hohes Maß an Flexibilität, sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung, als Investition oder zur Trennung von Wohnen und Arbeiten. Durch klare architektonische Konzepte können beide Einheiten individuell gestaltet werden – mit gemeinschaftlichen oder getrennten Zugängen, auf einer oder mehreren Etagen.

Besonders attraktiv ist das Zweifamilienhaus auch unter finanziellen Aspekten: Baukosten lassen sich effizienter nutzen, Fördermöglichkeiten erweitern sich, und durch Vermietung kann eine Einnahmequelle geschaffen werden. Alphabau Engineering & unsere Partner-Experten stehen Ihnen als starker Partner bei der Realisierung zur Seite – vom ersten Entwurf bis zum fertigen Gebäude.

Unsere Leistungen für Ihr Zweifamilienhaus

• Individuelle Architekturplanung mit Partner-Experten für beide Wohneinheiten

• Erarbeitung flexibler Wohn- und Nutzungskonzepte

• 3D-Visualisierung und digitale Planmodelle

• Beratung zu Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Smart Home

• Komplettes Baumanagement inkl. Genehmigungsverfahren, Ausschreibung, Bauleitung und Kontrolle

• Innenraumkonzepte und Möblierungspläne für beide Einheiten

Grobe Preisübersicht für ein Zweifamilienhaus (ca. 200–220 m² Wohnfläche)

Die Baukosten eines Zweifamilienhauses hängen stark von der Region, Ausstattung und Bauweise ab. Unsere Tabelle gibt Ihnen einen Überblick über grobe Richtwerte für ein schlüsselfertiges Haus mit mittlerem Ausbaustandard:

Region	Durchschnittspreis pro m²	Gesamtkosten ca. 210 m²
Norddeutschland	2.200 – 2.500 €	462.000 – 525.000 €
Süddeutschland	2.800 – 3.200 €	588.000 – 672.000 €
Westdeutschland	2.400 – 2.700 €	504.000 – 567.000 €
Ostdeutschland	2.000 – 2.300 €	420.000 – 483.000 €

*Hinweis: Grundstückskosten sind nicht enthalten und variieren stark je nach Lage.*

Bauphasen eines Zweifamilienhauses mit Alphabau Engineering

1. Erstgespräch und Bedarfsermittlung: Zielgruppe, Nutzung, Grundstück

2. Entwurfs- und Variantenplanung: Verschiedene Wohnkonzepte vergleichen

3. Genehmigungsplanung und Bauantrag

4. Ausführungsplanung und Kostenschätzung

5. Ausschreibung, Bauleitung und Qualitätskontrolle

6. Übergabe, Nachbetreuung, Garantie

Fördermöglichkeiten & Finanzierungshilfen

Neben den allgemeinen KfW-Förderprogrammen wie dem Effizienzhaus-Standard (KfW 40 oder 55) können auch weitere Zuschüsse für barrierefreies Bauen oder solare Energiegewinnung beantragt werden. Bei Vermietung der zweiten Einheit besteht zudem die Möglichkeit, Steuervorteile geltend zu machen. Unsere Experten helfen Ihnen bei der Auswahl der passenden Förderprogramme.

Tipps zur Planung und Gestaltung

• Achten Sie auf die Trennung von Wohn- und Technikbereichen.

• Überlegen Sie, ob die Wohneinheiten übereinander oder nebeneinander liegen sollen.

• Berücksichtigen Sie ausreichend Stellplätze, Carports oder Garagen.

• Planen Sie private Außenbereiche (Terrasse/Balkon) für beide Wohneinheiten.

• Nutzen Sie Fördermittel gezielt für Energieeffizienzmaßnahmen.

Beispielprojekt – Familie Braun aus Bayern

Die Familie Braun entschied sich für ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten auf jeweils 100 m². Die obere Wohnung wird selbst genutzt, die untere vermietet. Besonders wichtig war der Familie eine klare Trennung der Eingänge und getrennte Gärten. Das Projekt wurde in 11 Monaten umgesetzt – inklusive KfW-Förderung.

Zitat der Familie: „Die Kombination aus Wohnen und Vermieten war für uns perfekt. Alphabau hat unsere Ideen professionell umgesetzt.“

Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren

Ob Sie selbst wohnen oder vermieten möchten – ein Zweifamilienhaus eröffnet viele Perspektiven. Sichern Sie sich jetzt einen kostenfreien Beratungstermin mit unseren Architekten und starten Sie Ihr Bauprojekt mit Alphabau Engineering!

Fazit – Ihr Zweifamilienhaus mit Alphabau Engineering

Ein durchdachtes Zweifamilienhaus bietet Wohnkomfort, Flexibilität und Zukunftssicherheit. Alphabau Engineering unterstützt Sie als erfahrenes Planungsbüro – gemeinsam mit unseren Partner-Experten – von der Planung über die Beratung bis zur Koordination Ihres Bauprojekts.