Dachterrasse – Wohnkomfort über den Dächern

Eine Dachterrasse ist mehr als nur ein architektonisches Highlight – sie bietet zusätzlichen Wohnwert, Rückzugsraum im Freien und steigert den Immobilienwert. Besonders in städtischen Gebieten ermöglicht sie private Grünflächen ohne Gartengrundstück. Damit die Dachterrasse sicher, langlebig und nutzbar ist, braucht es professionelle Planung und Ausführung.

Was ist eine Dachterrasse?

Eine begehbare Fläche auf dem Dach – ob begrünt, gepflastert oder mit Platten belegt – kann als erweiterter Aufenthaltsbereich dienen. Solche nutzbaren Dachflächen finden sich auf Wohnhäusern, Garagen oder Anbauten. Voraussetzung dafür ist eine stabile Tragkonstruktion sowie eine dauerhaft dichte Abdichtung.

Voraussetzungen & Genehmigungspflicht

– Tragfähigkeit: Muss statisch nachgewiesen werden
– Baugenehmigung: In vielen Bundesländern erforderlich (z. B. wegen Veränderung der Nutzung, Gebäudehöhe, Sichtschutz)
– Abstandsflächen & Nachbarrecht: Besonders bei Wohngebäuden beachten
– Brandschutz & Geländersicherheit: Mindesthöhe und Materialvorgaben

Konstruktiver Aufbau einer Dachterrasse

– Tragkonstruktion: Stahlbetondecke, Holzbalkendecke oder Stahlrahmen
– Abdichtung: Bitumenbahnen, Kunststoff- oder Flüssigkunststoffabdichtung
– Gefälleausbildung: mind. 2 % zur Entwässerung
– Wärmedämmung (Umkehrdach oder Warmdach): gem. GEG
– Belag: Holz, WPC, Betonplatten auf Stelzlagern o. Kies
– Geländer: mind. 90–110 cm hoch, aus korrosionsbeständigem Material

Kosten für den Bau nutzbarer Dachflächen

– Einfacher Dachterrassenaufbau: ab ca. 400–600 €/m²
– Komplexe Lösungen mit Begrünung, Möbeln, Technik: 800–1.500 €/m²
– Zusätzliche Kosten: Statik, Bauantrag, Wärmeschutznachweis, Geländer

Fazit – Mehr Lebensqualität durch Nutzung der Dachfläche

Ob als private Ruhezone, grünes Refugium oder exklusiver Bereich zum Verweilen: Eine sorgfältig geplante Nutzung des Dachs steigert Komfort und Immobilienwert spürbar. Wichtig ist dabei eine Umsetzung, die sowohl technische als auch rechtliche Anforderungen erfüllt.

Dachterrassenplanung mit Alphabau Engineering

Wir unterstützen Sie von der Konzeptentwicklung über die statische Berechnung bis zur baurechtskonformen Ausführungsplanung Ihrer Dachterrasse.