Dachboden ausbauen – So wird aus dem Abstellraum ein Wohnraum

Wer seinen Dachboden ausbauen möchte, kann damit nicht nur zusätzlichen Wohnraum schaffen, sondern den Wert seiner Immobilie steigern. Ein Dachboden bietet oft mehr als nur Stauraum – er kann sich in einen vollwertigen Wohnraum verwandeln. Ob als Rückzugsort, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro: Mit durchdachter Planung, fachgerechtem Ausbau und moderner Dämmung wird aus dem Rohdachboden ein attraktiver Teil des Wohnhauses.

Was bedeutet ‚Dachboden ausbauen‚?

Das Ausbauen eines Dachbodens bedeutet, einen bisher nicht bewohnbaren oder unbeheizten Bereich unter dem Dach so umzubauen, dass er dauerhaft als Wohn- oder Nutzfläche dienen kann. Dies umfasst unter anderem Dämmung, Trockenbau, statische Prüfungen, Fenster, Elektrik und Zugang.

Dachboden ausbauen: Technische Voraussetzungen & Anforderungen

– Raumhöhe: Für Aufenthaltsräume mind. 2,20–2,30 m empfehlenswert
– Tragfähigkeit: Statik der Decke und des Daches prüfen lassen
– Belichtung & Belüftung: über Dachfenster oder Gauben sicherstellen
– Feuerschutz: Fluchtweg, Brandschutzmaßnahmen gemäß Bauordnung
– Erschließung: durch feste Treppe, nicht nur Bodeneinschubtreppe

Dachboden ausbauen – Typische Maßnahmen für den Umbau

– Zwischen-/Untersparrendämmung: energetische Aufwertung
– Aufsparrendämmung: bei Neueindeckung ideal
– Trockenausbau: zur Raumgestaltung & Verkleidung
– Einbau von Dachfenstern oder Gauben
– Fußbodenaufbau: Trittschall, Dämmung und Belag
– Elektroinstallation & ggf. Sanitäranschluss

Braucht man eine Baugenehmigung?

In vielen Fällen ja, vor allem wenn:
– Wohnnutzung neu geschaffen wird
– Fenster oder Gauben eingebaut werden
– Statik relevant verändert wird
– sich die Gebäudehülle ändert
Ein Bauantrag inklusive Statik- und Wärmeschutznachweis ist häufig notwendig.

Was kostet der Dachbodenausbau?

– Basis (Dämmung, Boden, Elektro): ab ca. 800–1.200 €/m²
– Komplettausbau (inkl. Bad, Heizung, Statik): 1.500–2.500 €/m²
– Zusatzkosten: für Gauben, Planung, Genehmigung, Treppe

Datenschutz & rechtlicher Hinweis

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Fazit – Mehr Wohnraum unter dem Dach

Ein ausgebauter Dachboden bietet Wohnqualität und Wertsteigerung für Ihre Immobilie. Alphabau Engineering begleitet Sie bei Planung, Statik, Fördermittel und Umsetzung – ganzheitlich und kompetent.

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