Bauausführungskosten – Transparenz im Zentrum des Bauprozesses

Was zählt zu den Bauausführungskosten?

Gemäß DIN 276 bilden die Bauausführungskosten die sogenannte Kostengruppe 300 (Baukonstruktion) und 400 (Technische Anlagen). Sie umfassen:

– Rohbauarbeiten (Fundamente, Wände, Decken, Dachkonstruktion)
– Ausbaugewerke (Innenputz, Estrich, Fliesen, Türen, Fenster)
– Gebäudetechnik (Elektro, Heizung, Sanitär, Lüftung)
– Dämmung, Abdichtung, Brand- und Schallschutzmaßnahmen
– Gerüste, Aufzüge, Blitzschutz, Blitzableiter
– Baustelleneinrichtung, Bauleitung, Logistikleistungen

Einflussfaktoren auf die Bauausführungskosten

Die Höhe der Kosten hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter:

– Bauart und -weise (Massiv-, Holz-, Modulbau)
– Größe und Geometrie des Gebäudes
– Lage und Erschließung des Grundstücks
– Materialqualität und technische Ausstattung
– Bauzeit und Koordinationsaufwand
– Marktbedingungen und regionale Preisentwicklungen

Kosten pro Quadratmeter – Eine Orientierung

Für allgemeine Bauwerke lassen sich grobe Richtwerte nennen (Stand 2024, je nach Region und Qualität):

– Einfamilienhäuser: 1.500 – 2.500 €/m²
– Mehrfamilienhäuser: 1.800 – 3.200 €/m²
– Bürogebäude: 2.000 – 3.800 €/m²
– Schulen, Kitas, öffentliche Gebäude: 2.500 – 4.500 €/m²

Wie Bauausführungskosten kalkuliert werden

Die Kosten können auf unterschiedlichen Ebenen geplant werden:
– **Kostenschätzung**: Erste Berechnung in der Vorplanung auf Basis von Erfahrungswerten
– **Kostenberechnung**: Detaillierte Aufstellung nach Leistungsverzeichnissen
– **Kostenanschlag**: Bindende Grundlage für die Vergabe
– **Kostenfeststellung**: Dokumentation der tatsächlich angefallenen Bauausführungskosten

Risikomanagement und Kostensteuerung

Eine gute Planung allein genügt nicht – auch während der Ausführung müssen Kosten fortlaufend überwacht werden:

– Budgetüberwachung mit Soll-Ist-Vergleich
– Vertrags- und Nachtragsmanagement
– Frühzeitiges Erkennen von Preisentwicklungen und Materialengpässen
– Digitale Werkzeuge zur Kostendokumentation

Transparenz schafft Vertrauen

Gerade bei öffentlichen oder gewerblichen Bauvorhaben sind Kostentransparenz und Nachvollziehbarkeit entscheidend. Ein professionelles Kostencontrolling sorgt für Sicherheit bei allen Beteiligten – von der Finanzierungsplanung bis zur Endabrechnung.

Bauausführungskosten mit Alphabau Engineering

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